Od července 2024 se změnila pravidla pro kolaudaci staveb v České republice. Pokud právě dokončujete stavbu – ať už rodinný dům, přípojku, chodník, inženýrskou síť nebo větší objekt – stavební úřad po vás bude chtít něco navíc. Bez geodetické aktualizační dokumentace (GAD) vám kolaudační rozhodnutí prostě nevydá.
Co je to GAD a proč je najednou tak důležitá?
Geodetická aktualizační dokumentace (často označovaná jako GAD nebo GAD DTM) je
přesný geodetický podklad, který aktualizuje Digitální technickou mapu (DTM) kraje.
Obsahuje zaměření nových staveb, inženýrských sítí, přípojek nebo změn v terénu.
Tuto dokumentaci musí vypracovat a ověřit autorizovaný zeměměřický inženýr (AZI).
GAD funguje podobně jako geometrický plán pro katastr, ale místo změn v katastru
nemovitostí aktualizuje polohopis a sítě v digitální technické mapě. Od 1. 7. 2024 je
povinná pro všechny stavby podléhající kolaudaci. Stavebník musí zajistit vložení dat do
DTM kraje a předložit stavebnímu úřadu protokol o akceptaci záznamu (nebo potvrzení o přijetí GAD).
Bez tohoto potvrzení se kolaudace zasekne – a to i na stavbách, které byly jinak hotové už dávno.
Co GAD obsahuje a jaké má požadavky?
- Technickou zprávu.
- Seznam souřadnic (JTSK/BPV)
- Náčrt a grafické zobrazení změn.
- Grafické data v JVF (jednotný výměnný formát DTM).
Údaje musí splňovat třídu přesnosti 3 a celou dokumentaci ověřuje AZI. Poté se data nahrají přes Portál DMVS do krajské DTM a systém vygeneruje potřebný identifikátor.
Proč to dělat už teď (a ne až na poslední chvíli)?
- Kolaudace se bez GAD neobejde – stavební úřady to kontrolují striktně.
- Proces zabere čas: zaměření, vypracování GAD, ověření, nahrání do systému, čekání na akceptaci.
- Pokud máte vlastní sítě nebo přípojky, bez aktualizace DTM riskujete problémy i v budoucnu (např. při dalších stavebních úkonech nebo prodeji).
Jak to vyřešit jednoduše a rychle?
Nemusíte to řešit sami. Specializované geodetické firmy (jako my v GEODROM) přebírají celý proces:
- Zaměříme skutečné provedení stavby.
- Vypracujeme a ověříme GAD.
- Zajistíme vložení do DTM kraje.
- Dodáme vám potřebné protokoly a identifikátory pro kolaudaci.